承租店面注意事項 @ 大陸韓國日本批發採購創業達人～創業顧問ＪＣ

年底到了很多店面碰到要續約，或者是看到有很多新的店放出來要出租盤讓，很多朋友或許想趁這一波退租潮，找個好點早點開始做生意。作生意找點很重要，找到好的店好的房東更重要，很多細節狀況你還沒碰到，可能連想都沒想過，就讓 JC來提醒你承租店面有哪些細節要注意!!!

一.了解門市租金行情：
如果不是已經在附近的店家，通常對當地租金可能不是很了解，你要想辦法去打聽看看合理的租金。現在很多房東都委託仲介做房屋租賃處理，有些房仲會趁機起價或者是房東認為已經換了房客，所以在房客交接之後對下一個房客做漲房租的動作。

建議處理方式～

1.可先從擺地攤開始，借此可以認識鄰居了解一下房租行情，也可在擺地攤期間了解目前所在的商圈是否可有商機。

2.盡量想辦法找到房東接觸，遇過不少房東都是受仲介洗腦才開高房價的，如果你能親自表達長期穩定的租賃，很多房東怕麻煩也喜歡穩定的房客，租金會比較好商量。

二.盤讓：

前一手店家因為有些裝修投資，如果點不錯的話一般都會要求有意願承租的下一手付盤讓金，盤讓金跟頂讓金是同一件事，說是盤讓其實很多內部裝修的風格大多都跟下一手店主不一定一樣。所以大家都心知肚明了解所謂的盤讓是將位置給讓出來，而不是在於需要內部的裝修器材等。

盤讓注意事項~

1.盤讓金額殺價空間跟房客是否有急迫要離開有關係，房客開出的盤讓金跟他心中的目標應該會有點彈性空間，遇到喜歡的店面盤金給它殺下去不用客氣。

2.確定要盤讓了，其交易前需先請房客帶你引薦房東，畢竟盤讓金是房客收走，很多房東可不讓人盤讓的，為減少糾紛先確定房東對盤讓無異意，並在房東面前簽署盤讓合約，可以的話請房東當見證人並簽名。

三.簽署租約：

這邊要面對的是房東先生(太太)，好的房東能讓你賺過一棟又一棟，不好的房東不只讓你無法好好作生意也不能賺錢，承租前要多問問附近鄰居，聽聽別人對你這家店面房東有什麼樣的評語。JC有聽過房東的兒子無所是事，還沒到繳房租的日子天天來鬧要房租，或房東住樓上老人家無聊，每天準時下樓跟你聊天，讓你做生意也不是陪她聊天也不是。好的點也需要好的房東才能作的長久，天天賺錢。

租賃注意事項~

1.請房東在簽約當下拿出身分證跟可證明房子擁有人的文件，不一定要房屋所有權狀，稅單類的也可以證明。不用不好意思，JC曾經就租過到現場開門的有三個人，大家都繳了房租跟押金，但跑掉的對方找不到人也根本不是房東。

2.如果有跟上一手作盤讓的動作，請房東在合約上要備註你擁有盤讓的權力，這樣才不會讓你的權益受損。

3.租約一般都是制式，內容都是以房東有利為主，可不用太在意，只要注意他是否有限制你東限制你西。比如限制你在店內銷售的商品類別，大多不喜歡作吃的房客，其他你要賣什麼他不會有意見。又或備註你可使用的範圍，這就跟你有較大的關係，要作門市搶的就是門面，有些房東已租你店面卻又租地攤來擋你門面，這要多注意。

4.有些房東會備註每年簽約他要漲多少 %的房租，如果已花費盤讓金跟裝修費用，盡量跟房東爭取基本約要2~5年，這樣的合約年數才能夠你攤平盤讓金跟裝修費用。

5.身為房客的你要加註一條，如合約結束房屋續約你為第一順位的承租戶，往往經營一家門市要業績起來需要一段時間，如好不容易經營得有點成績，房東沒尊重你先詢問你承租意願，直接讓下一手做承租，那要哭就沒眼淚了。

6.租門市對房東來說會有一筆租賃稅，這是政府對房東的房租收入所科的一筆10%的稅收，雖是跟房東收，但國稅局要求由房客去做繳交動作。例如你現在承租了一間租金5萬元的門市，5萬元10%的稅收就是5000元，承租一年就是要繳交租賃稅6萬元。一般房東會跟你說5萬元房租報的是不含稅，所以如果要報稅那麼剛剛說的6萬元就要房客自己承擔。